Maison avec 5 chambre à vendre à Issara Residence Rama 9

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Bang Kapi, Huai Khwang,Bangkok
Unité ID: U1717664
4% Rendements locatifs
5 Chambres
7 Salles de bain
726 m2 Surface intérieure
Prêt à emmenager

Maison avec 5 chambre à vendre à Issara Residence Rama 9

Cette propriété est une maison de 726 m2 avec 5 chambres et 7 salle de bains.. Vous pouvez acheter cette priopriété pour un prix de base de €4,400,000 (€6,070/SqM).

Caractéristiques

Terrasse Terrasse Parking couvertParking couvert BalconBalcon

Informations de base

Date de l'inscription janv. 17, 2024
Updated il y a 3 mois
Type de propriété Maison (Single Detached)
Étages N/A
Emplacement Bang Kapi, Bangkok
Chambres 5
Point de repère le plus proche Ramkhamhaeng ARL -2.1 Km
Surface intérieure 726 m2
Prix parm2 €6,070
Espace extérieur
This is the combined size of the terrace, pool, parking area, and sala. It does not include the size of the garden.
512 m2
Taille du terrain N/A
Animaux de compagnie Chiens acceptés
Maison Droit de propriété

Foreign nationals can own the building (maison) in their own name but not the land that it stands on.

N/A
Propriété du terrain

Foreign nationals cannot own land in Thailand. The options in which a foreigner can control the land are via a 30-year lease or by purchasing the land through a Thai company.

N/A
Acte de titre foncier N/A
Construction Prêt à emmenager
Meubles
Non meublé
Vue sur Piscine, Jardin
Type d'unité N/A
Places de parking N/A
Taille de la piscine N/A
Frais d'entretien des espaces communs
Ces frais d'entretien des zones communes sont payés par les propriétaires pour l'entretien des zone communes des condominiums et des logements. Pour les nouveaux ensembles résidentiels, il est courant de payer jusqu'à 1-3 ans de frais de gestion à l'avance lors du transfert de propriété de l'unité.
N/A
Liste par
Propriétaire
Prix de l'électricité N/A
Prix de l'eau N/A
Unité ID U1717664

Opportunité d'investissement : Frais et rendement

Prix de vente
€4,400,000
Ratio prix/loyer
The price-to-rent ratio is calculated at the individual home level, where the sales price is divided by 12 times its monthly rent price.
27
Rendements locatifs
Il s'agit du rendement locatif brut basé sur le taux de location estimé. Pour calculer ce chiffre, nous utilisons les taux de location mensuels moyens (pour des contrats d'un an) d'autres 5 chambre maisons à Issara Residence Rama 9, et le prix de vente actuel.
4%

Détails du projet

Nom du projet: Issara Residence Rama 9
Construction: Complété (oct. 2021)
Unités: 20
Zone du projet: 15,340 m2
Point de repère le plus proche Ramkhamhaeng ARL - 2.1 Km
Emplacement: Bang Kapi, Bangkok
Issara Residence Rama 9 Détails du projet

Caractéristiques du projet

Piscine commune Piscine commune
Gym commun Gym commun
Pavillon Pavillon
Sécurité h24 Sécurité h24
Hammam Hammam
Espace de co-travail / Salle de réunion Espace de co-travail / Salle de réunion
Jardin commun Jardin commun

Installations populaires à Issara Residence Rama 9

  • Gym commun
    1er
  • Piscine commune
    2ème
  • Jardin commun
    Rez-de-chaussée

Unités disponibles à Issara Residence Rama 9

A vendre 3 A louer 2
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Questions fréquemment posées

Les chiens, les chats et les petits animaux comme les lapins, les hamsters et les cochons d'Inde sont autorisés à Issara Residence Rama 9.
Les frais d'entretien des parties communes sont de €5 par mètre carré en fonction de la taille de la parcelle de la propriété et de 0 pour ce maison. Ces frais doivent être payés par les propriétaires pour l'entretien des parties communes du projet. Pour les nouveaux développements résidentiels, il est courant de payer jusqu'à 1 à 3 ans de frais d'entretien des parties communes à l'avance lors du transfert de propriété des propriétés.
Pour les nouveaux projets, l'acheteur paie une somme forfaitaire unique lors du transfert de la propriété du promoteur à l'acheteur. Ce fonds servira aux rénovations majeures et au remplacement d'équipements lorsque nécessaire, afin d'assurer l'entretien de l'immeuble et des aires communes. Chez Issara Residence Rama 9, le paiement requis pour le fonds d'amortissement est de €76 par mètre carré en fonction de la taille de la parcelle de la propriété.
Ramkhamhaeng ARL est le plus proche Airport Rail Link Station to Issara Residence Rama 9 et il se trouve à 2.1 km.

The building (the bricks and mortar) can be owned by a non-Thai national outright in their name in what is called the house registry which secures ownership indefinitely of the structure. 

In Thailand, non-Thai nationals cannot own land outright in their name. Land can be controlled through either a Thai Company or a long-term registered lease. The longest registered lease term by Thai law is 30 years, and most developers will offer 3 terms for a total of 90 years.

 

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After you have found the right property at Issara Residence Rama 9 you have to follow these steps:

  • - Agreement of terms and conditions
  • - Reservation Agreement
  • - Reservation Deposit
  • - Sales and Purchase Agreement
  • - Settlement & Transfer


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A 30-year lease period is legally protected under Thai law and ownership cannot be disrupted. It is common for developers to offer an additional two terms of 30 contractually obligating a total of 90 years. 

Prior to purchasing a leasehold property, it is important to secure a copy of the lease agreement or get further clarity on these three points.

  • - Who is the lessor? (an individual or a Thai Company) Securing a lease from a Thai Company offers much more security than a private individual.

  • - Do I have voting rights as a Lessee? (Some lease contracts do not allow lessee to have voting rights)

  • - Is there a succession clause in the lease agreement that will allow inheritance of the lease?

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Thailand has different visas like Spousal Visa, Retirement Visa, Student Visa and Elite Visa - just to name a few options. Each visa has different requirements but they are usually easy to obtain.

 

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Prix de vente : ฿5,759,000
Estimation Fazwaz : ฿5,550,000
Évaluation des prix : Bon prix
Prix de vente : ฿12,140,999
Estimation Fazwaz : ฿11,990,999
Évaluation des prix : Bon prix
Prix de vente : ฿1299,999
Estimation Fazwaz : ฿179,999
Évaluation des prix : Overpriced
Prix de vente : ฿159,999
Estimation Fazwaz : ฿149,999
Évaluation des prix : Prix équitable

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Bangkok
Bang Kapi

Aperçu du quartier

Emplacement et quartier

Vue de la rue

Projets proches Issara Residence Rama 9

Emplacement
Nombre d'unités
Prix des propriétés à vendre
Loyers mensuels
Année de construction
Avancement du projet
Nom du projet
Emplacement
Nombre d'unités
Prix des propriétés à vendre
Loyers mensuels
Année de construction
Avancement du projet
Nom du projet
N.T. House
Emplacement
Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
Nombre d'unités
27
Prix des propriétés à vendre
€108K
Loyers mensuels
N/A
Année de construction
janv. 1994
Avancement du projet
Complété
Emplacement
Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
Nombre d'unités
284
Prix des propriétés à vendre
€143K - €235K
▼ -21% sous-évalué
Loyers mensuels
€530 - €1.06K
Année de construction
janv. 1995
Avancement du projet
Complété
Emplacement
Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
Nombre d'unités
87
Prix des propriétés à vendre
€1.56M
Loyers mensuels
N/A
Année de construction
N/A
Avancement du projet
Sur Plan
Emplacement
Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
Nombre d'unités
2101
Prix des propriétés à vendre
€96.2K - €244K
▲ 11% sur-évalué
Loyers mensuels
N/A
Année de construction
juin 2024
Avancement du projet
Sur Plan
Emplacement
Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
Nombre d'unités
217
Prix des propriétés à vendre
€71.9K
Loyers mensuels
€353 - €555
Année de construction
déc. 2021
Avancement du projet
Complété
Emplacement
Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
Nombre d'unités
64
Prix des propriétés à vendre
€85.5K - €117K
Loyers mensuels
€631 - €1.26K
Année de construction
janv. 1993
Avancement du projet
Complété
Emplacement
Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
Nombre d'unités
1410
Prix des propriétés à vendre
€71.9K - €177K
▼ -12.2% sous-évalué
Loyers mensuels
€252 - €757
Année de construction
nov. 2019
Avancement du projet
Complété
Emplacement
Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
Nombre d'unités
150
Prix des propriétés à vendre
€27.8K - €30K
Loyers mensuels
N/A
Année de construction
janv. 1998
Avancement du projet
Complété
Emplacement
Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
Nombre d'unités
157
Prix des propriétés à vendre
€88.1K - €120K
Loyers mensuels
€631
Année de construction
déc. 2017
Avancement du projet
Complété
Emplacement
Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok
Nombre d'unités
474
Prix des propriétés à vendre
€39.1K - €98.4K
▼ -39% sous-évalué
Loyers mensuels
N/A
Année de construction
janv. 2005
Avancement du projet
Complété
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