Villa avec 3 chambre à vendre à Sivana Gardens Pool Villas

(4 Avis)
Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Unité ID: U621232
7% Rendements locatifs
3 Chambres
3 Salles de bain
140 m2 Surface intérieure
1 étages
déc. 2014 Complété

Villa avec 3 chambre à vendre à Sivana Gardens Pool Villas

Cette propriété est une villa de 140 m2 avec 3 chambres et 3 salle de bains. et a été livrée en déc. 2014. Vous pouvez acheter cette priopriété pour un prix de base de €190,000 (€1,360/SqM).

Caractéristiques

Piscine privéePiscine privée Terrasse sur le toitTerrasse sur le toit Jardin privéJardin privé Terrasse Terrasse Parking couvertParking couvert BalconBalcon Douches extérieuresDouches extérieures Cuisine occidentaleCuisine occidentale

Informations de base

Date de l'inscription juin 19, 2020
Updated il y a 3 ans
Type de propriété Villa (Single Detached)
Étages 1
Emplacement Nong Kae, Hua Hin
Chambres 3
Point de repère le plus proche Khao Takiab Beach -1.4 Km
Surface intérieure 140 m2
Prix parm2 €1,360
Espace extérieur
This is the combined size of the terrace, pool, parking area, and sala. It does not include the size of the garden.
162 m2
Taille du terrain 488 m2
Animaux de compagnie Non toléré
Villa Droit de propriété

Foreign nationals can own the building (villa) in their own name but not the land that it stands on.

Droit de propriété étranger
Propriété du terrain

Foreign nationals cannot own land in Thailand. The options in which a foreigner can control the land are via a 30-year lease or by purchasing the land through a Thai company.

Leasehold/Contrat de location
Acte de titre foncier Chanote
Construction Complété (déc. 2014)
Meubles
Une propriété entièrement meublée est une propriété qui est équipée de tous les articles nécessaires à un ménage. Du canapé à la lampe de table, du lit à la commode, et même des appareils électroniques, des ustensiles et de la verrerie dans la cuisine - une propriété entièrement meublée a tout ce qui est nécessaire dans votre vie quotidienne.
Entièrement meublé
Vue sur Montagne
Type d'unité N/A
Places de parking 1
Taille de la piscine 4m x 10m
Frais d'entretien des espaces communs
Ces frais d'entretien des zones communes sont payés par les propriétaires pour l'entretien des zone communes des condominiums et des logements. Pour les nouveaux ensembles résidentiels, il est courant de payer jusqu'à 1-3 ans de frais de gestion à l'avance lors du transfert de propriété de l'unité.
€118/mois
Liste par
Promoteur
N/A
N/A
Unité ID U621232

Price Analysis

Bon prix
Estimation de la valeur marchande €243,000
Bon
€230,000
Bon
Équitable
Au-dessus de
€250,000
Current asking Price: €190,000 | Rental estimate: €1,090/mo
This villa is €53,000 BELOW MARKET (-22%) in the Hua Hin area. It is analyzed against similar villas and is based on previous transaction data, the current market situation, neighborhood details, and the specific details of this property.
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Opportunité d'investissement : Frais et rendement

CAM Fee
Ces frais d'entretien des zones communes sont payés par les propriétaires pour l'entretien des zone communes des condominiums et des logements. Pour les nouveaux ensembles résidentiels, il est courant de payer jusqu'à 1-3 ans de frais de gestion à l'avance lors du transfert de propriété de l'unité.
€118/mo
Ratio prix/loyer
The price-to-rent ratio is calculated at the individual home level, where the sales price is divided by 12 times its monthly rent price.
14
Rendements locatifs
Il s'agit du rendement locatif brut basé sur le taux de location estimé. Pour calculer ce chiffre, nous utilisons les taux de location mensuels moyens (pour des contrats d'un an) d'autres 3 chambre villas à Sivana Gardens Pool Villas , et le prix de vente actuel.
7%

Détails du projet

Construction: Complété (août 2016)
Unités: 54
Zone du projet: 28,800 m2
Point de repère le plus proche Khao Takiab Beach - 1.4 Km
Emplacement: Nong Kae, Hua Hin
Sivana Gardens Pool Villas Détails du projet

Caractéristiques du projet

Hotel en gérance Hotel en gérance
Restaurant sur place Restaurant sur place
Piscine commune Piscine commune
Jacuzzi Jacuzzi
Gym commun Gym commun
Pavillon Pavillon
Sécurité h24 Sécurité h24
Vidéosurveillance Vidéosurveillance
Club enfant Club enfant
Parking pour voiture Parking pour voiture
Spa Spa
Hammam Hammam
Sauna Sauna
Hall de réception Hall de réception

Installations populaires à Sivana Gardens Pool Villas

  • Piscine commune
    1er
  • Gym commun
    1er
  • Restaurant sur place
    1er
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Questions fréquemment posées

Aucun animal de compagnie n'est autorisé à Sivana Gardens Pool Villas , sauf autorisation expresse du bureau juridique. Des exceptions peuvent être faites pour les chiens d'assistance ou les chiens-guides pour personnes handicapées.
Les frais d'entretien des parties communes sont de €0 par mètre carré en fonction de la taille de la parcelle de la propriété et de €118 pour ce villa. Ces frais doivent être payés par les propriétaires pour l'entretien des parties communes du projet. Pour les nouveaux développements résidentiels, il est courant de payer jusqu'à 1 à 3 ans de frais d'entretien des parties communes à l'avance lors du transfert de propriété des propriétés.
Khao Takiab Beach est le plus proche Plage to Sivana Gardens Pool Villas et il se trouve à 1.4 km.

The building (the bricks and mortar) can be owned by a non-Thai national outright in their name in what is called the house registry which secures ownership indefinitely of the structure. 

In Thailand, non-Thai nationals cannot own land outright in their name. Land can be controlled through either a Thai Company or a long-term registered lease. The longest registered lease term by Thai law is 30 years, and most developers will offer 3 terms for a total of 90 years.

 

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After you have found the right property at Sivana Gardens Pool Villas you have to follow these steps:

  • - Agreement of terms and conditions
  • - Reservation Agreement
  • - Reservation Deposit
  • - Sales and Purchase Agreement
  • - Settlement & Transfer


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A 30-year lease period is legally protected under Thai law and ownership cannot be disrupted. It is common for developers to offer an additional two terms of 30 contractually obligating a total of 90 years. 

Prior to purchasing a leasehold property, it is important to secure a copy of the lease agreement or get further clarity on these three points.

  • - Who is the lessor? (an individual or a Thai Company) Securing a lease from a Thai Company offers much more security than a private individual.

  • - Do I have voting rights as a Lessee? (Some lease contracts do not allow lessee to have voting rights)

  • - Is there a succession clause in the lease agreement that will allow inheritance of the lease?

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Thailand has different visas like Spousal Visa, Retirement Visa, Student Visa and Elite Visa - just to name a few options. Each visa has different requirements but they are usually easy to obtain.

 

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Prix de vente : ฿5,759,000
Estimation Fazwaz : ฿5,550,000
Évaluation des prix : Bon prix
Prix de vente : ฿12,140,999
Estimation Fazwaz : ฿11,990,999
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Prix de vente : ฿1299,999
Estimation Fazwaz : ฿179,999
Évaluation des prix : Overpriced
Prix de vente : ฿159,999
Estimation Fazwaz : ฿149,999
Évaluation des prix : Prix équitable

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Avis

4.3 hors de 5
Sur la base de
4 Avis
Maintenance
Personnel / Sécurité
Installations sur le site
Qualité de la finition
Rapport qualité-prix
Emplacement
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Villas avec piscine acceptant les animaux pour les expatriés
Ashley Miller Kristin, Current Resident, il y a 2 semaines
Bangkok Living Developer possède 25 villas ici. Vous devez traiter directement avec eux afin de ne pas payer trop cher votre dépôt de garantie. En louant avec BLD, la loi thaïlandaise impose 1 mois de sécurité et un mois de loyer prépayé. BLD est très réactif pour les demandes de maintenance, le service piscine et jardin. Les villas BLD sont équipées du WIFI. Le tarif de l'électricité est de 7 et celui de l'eau de 15. ENCORE, si BLD est propriétaire de votre villa, vous ne serez pas surfacturé. BLD accepte les animaux de compagnie avec d'excellents voisins. Vous pouvez promener vos animaux de compagnie en toute sécurité et ne pas vous soucier des chiens Soi. Le restaurant sur place prépare des plats indiens frais. La sécurité parcourt le quartier toutes les heures. 7-11 est à proximité et divers chariots de nourriture. La plage de Khao Tao se trouve également à proximité. Si vous avez la chance de vivre ici pendant Diwali, veuillez y assister. C'est un événement magnifique et amusant organisé au restaurant avec des feux d'artifice. J'ai vraiment apprécié vivre ici.
Projets habitables La partie centrale est très bien entretenue.
Kanokporn Sangpia, Thaïlande, Visitor, il y a 3 ans
Le projet est sur la colline Obtenez une vue sur la montagne de partout dans le projet Le poteau lumineux est souterrain Rendez-le confortable La partie centrale du projet est très bien entretenue. Le club house dispose d'une piscine et d'un restaurant accessible à tous les résidents.
Bel emplacement au sud de la ville et à proximité de la plage
Verified Visitor, il y a 3 ans
Bel emplacement au sud de la ville et à proximité de la plage, des commerces et des restaurants locaux - quartier paisible et bien entretenu
Bonne ambiance, idéal pour se détendre
Corrin Lauritsen, Royaume-Uni, il y a 5 ans
Nous avons choisi une villa de 2 chambres et nous sommes restés avec mes amis. Globalement, il est correct! La villa est propre et sûr, et le personnel offre un excellent service. La villa est très grande, avec un ensemble complet de cuisine. Le salon comprend un canapé avec une grande télévision. En outre, la villa est entourée d'un jardin où vous pouvez vous promener et se détendre. L'important est ce n'est pas bondé et très privé. Il est le lieu de détente idéal pour réel. Il est tranquille la nuit et est situé dans l'allée, à 12 kilomètres de Hua Hin fermer ville. Il est également facile de visiter les attractions à proximité car il est pas loin de la villa. Nous sommes ravis de l'accueil du personnel pour prendre soin de nous. Il est très en vaut la peine. Si je peux visiter Hua Hin, je choisirai cette villa de rester ici encore.
Hua Hin
Nong Kae

Aperçu du quartier

Emplacement et quartier

Vue de la rue

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Emplacement
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Phu Montra
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Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Nombre d'unités
16
Prix des propriétés à vendre
€596K
▲ 2% sur-évalué
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N/A
Année de construction
déc. 2017
Avancement du projet
Complété
Emplacement
Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Nombre d'unités
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€319K - €469K
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N/A
Année de construction
déc. 2025
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Sur Plan
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Phu Montra - K-Haad
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Sur commande
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Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
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€200K
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€1.39K
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janv. 2007
Avancement du projet
Complété
Nom du projet
Villa Vista
Emplacement
Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Nombre d'unités
40
Prix des propriétés à vendre
€177K
▼ -8% sous-évalué
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N/A
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mars 2017
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The Spirits
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Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
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42
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€152K - €303K
▼ -10% sous-évalué
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juin 2015
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Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
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€165K
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Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
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294
Prix des propriétés à vendre
€139K - €479K
▲ 34% sur-évalué
Loyers mensuels
€761 - €1.52K
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juin 2015
Avancement du projet
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Emplacement
Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
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Prix des propriétés à vendre
€198K - €558K
▼ -5.1% sous-évalué
Loyers mensuels
€989 - €1.27K
Année de construction
févr. 2012
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Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
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Prix des propriétés à vendre
€127K - €346K
▼ -9.6% sous-évalué
Loyers mensuels
€532 - €3.02K
Année de construction
mai 2011
Avancement du projet
Complété
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