Maison avec 3 chambre à vendre à The Palm Pattanakarn

(1 Avis)
Suan Luang, Suan Luang,Bangkok
Unité ID: U1099258
6% Rendements locatifs
3 Chambres
4 Salles de bain
214 m2 Surface intérieure
2 étages
avr. 2016 Complété

Maison avec 3 chambre à vendre à The Palm Pattanakarn

Cette propriété est une maison de 214 m2 avec 3 chambres et 4 salle de bains. et a été livrée en avr. 2016. Vous pouvez acheter cette priopriété pour un prix de base de €456,000 (€2,130/SqM).

Caractéristiques

Jardin privéJardin privé Parking couvertParking couvert BalconBalcon

Informations de base

Date de l'inscription mars 21, 2023
Updated il y a 1 an
Type de propriété Maison (Single Detached)
Étages 2
Emplacement Suan Luang, Bangkok
Chambres 3
Point de repère le plus proche Hua Mak ARL -2.6 Km
Surface intérieure 214 m2
Prix parm2 €2,130
Espace extérieur
This is the combined size of the terrace, pool, parking area, and sala. It does not include the size of the garden.
N/A
Taille du terrain 320 m2
Animaux de compagnie Toléré
Maison Droit de propriété

Foreign nationals can own the building (maison) in their own name but not the land that it stands on.

Droit de propriété Thai
Propriété du terrain

Foreign nationals cannot own land in Thailand. The options in which a foreigner can control the land are via a 30-year lease or by purchasing the land through a Thai company.

Droit de propriété Thai
Acte de titre foncier Chanote
Construction Complété (avr. 2016)
Meubles
Non meublé
Vue sur Jardin
Type d'unité N/A
Places de parking N/A
Taille de la piscine N/A
Frais d'entretien des espaces communs
Ces frais d'entretien des zones communes sont payés par les propriétaires pour l'entretien des zone communes des condominiums et des logements. Pour les nouveaux ensembles résidentiels, il est courant de payer jusqu'à 1-3 ans de frais de gestion à l'avance lors du transfert de propriété de l'unité.
€54/mois
Liste par
Propriétaire
N/A
N/A
Unité ID U1099258

Opportunité d'investissement : Frais et rendement

Prix de vente
€456,000
CAM Fee
Ces frais d'entretien des zones communes sont payés par les propriétaires pour l'entretien des zone communes des condominiums et des logements. Pour les nouveaux ensembles résidentiels, il est courant de payer jusqu'à 1-3 ans de frais de gestion à l'avance lors du transfert de propriété de l'unité.
€54/mo
Ratio prix/loyer
The price-to-rent ratio is calculated at the individual home level, where the sales price is divided by 12 times its monthly rent price.
16
Rendements locatifs
Il s'agit du rendement locatif brut basé sur le taux de location estimé. Pour calculer ce chiffre, nous utilisons les taux de location mensuels moyens (pour des contrats d'un an) d'autres 3 chambre maisons à The Palm Pattanakarn, et le prix de vente actuel.
6%

Détails du projet

Nom du projet: The Palm Pattanakarn
Promoteur: Pruksa Real Estate
Construction: Complété (avr. 2016)
Unités: 179
Zone du projet: 98,800 m2
Point de repère le plus proche Hua Mak ARL - 2.6 Km
Emplacement: Suan Luang, Bangkok
The Palm Pattanakarn Détails du projet

Caractéristiques du projet

Piscine commune Piscine commune
Jacuzzi Jacuzzi
Gym commun Gym commun
Pavillon Pavillon
Sécurité h24 Sécurité h24
Vidéosurveillance Vidéosurveillance
Parking pour voiture Parking pour voiture
Jardin commun Jardin commun
Accès par carte à clé Accès par carte à clé

Unités disponibles à The Palm Pattanakarn

A vendre 7 A louer 4
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Calculateur de prêt

Questions fréquemment posées

Tous les types d'animaux de compagnie sont autorisés à The Palm Pattanakarn, y compris les chiens, les chats, les lapins, les hamsters, les cobayes, les oiseaux et les reptiles.
Les frais d'entretien des parties communes sont de €0 par mètre carré en fonction de la taille de la surface intérieure de la propriété et de €54 pour ce maison. Ces frais doivent être payés par les propriétaires pour l'entretien des parties communes du projet. Pour les nouveaux développements résidentiels, il est courant de payer jusqu'à 1 à 3 ans de frais d'entretien des parties communes à l'avance lors du transfert de propriété des propriétés.
Pour les nouveaux projets, l'acheteur paie une somme forfaitaire unique lors du transfert de la propriété du promoteur à l'acheteur. Ce fonds servira aux rénovations majeures et au remplacement d'équipements lorsque nécessaire, afin d'assurer l'entretien de l'immeuble et des aires communes. Chez The Palm Pattanakarn, le paiement requis pour le fonds d'amortissement est de €2 par mètre carré en fonction de la taille de la surface intérieure de la propriété.
Hua Mak ARL est le plus proche Airport Rail Link Station to The Palm Pattanakarn et il se trouve à 2.6 km.

The building (the bricks and mortar) can be owned by a non-Thai national outright in their name in what is called the house registry which secures ownership indefinitely of the structure. 

In Thailand, non-Thai nationals cannot own land outright in their name. Land can be controlled through either a Thai Company or a long-term registered lease. The longest registered lease term by Thai law is 30 years, and most developers will offer 3 terms for a total of 90 years.

 

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After you have found the right property at The Palm Pattanakarn you have to follow these steps:

  • - Agreement of terms and conditions
  • - Reservation Agreement
  • - Reservation Deposit
  • - Sales and Purchase Agreement
  • - Settlement & Transfer


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A 30-year lease period is legally protected under Thai law and ownership cannot be disrupted. It is common for developers to offer an additional two terms of 30 contractually obligating a total of 90 years. 

Prior to purchasing a leasehold property, it is important to secure a copy of the lease agreement or get further clarity on these three points.

  • - Who is the lessor? (an individual or a Thai Company) Securing a lease from a Thai Company offers much more security than a private individual.

  • - Do I have voting rights as a Lessee? (Some lease contracts do not allow lessee to have voting rights)

  • - Is there a succession clause in the lease agreement that will allow inheritance of the lease?

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Thailand has different visas like Spousal Visa, Retirement Visa, Student Visa and Elite Visa - just to name a few options. Each visa has different requirements but they are usually easy to obtain.

 

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Prix de vente : ฿5,759,000
Estimation Fazwaz : ฿5,550,000
Évaluation des prix : Bon prix
Prix de vente : ฿12,140,999
Estimation Fazwaz : ฿11,990,999
Évaluation des prix : Bon prix
Prix de vente : ฿1299,999
Estimation Fazwaz : ฿179,999
Évaluation des prix : Overpriced
Prix de vente : ฿159,999
Estimation Fazwaz : ฿149,999
Évaluation des prix : Prix équitable

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Avis

4.8 hors de 5
Sur la base de
1 Avis
Maintenance
Personnel / Sécurité
Installations sur le site
Qualité de la finition
Rapport qualité-prix
Emplacement
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Maison de luxe, près du centre-ville.
Naratat Jitpakdee, Thaïlande, il y a 5 ans
Cette maison est une maison de style moderne. La taille de la maison est grande, avec 3 chambres à coucher, 4 salles de bain et un garage pouvant garer jusqu'à 2 voitures. La disposition de la maison est bien divisée en différentes zones, décorées de meubles et de matériaux hautement premium, tandis que la zone extérieure dispose d'un jardin pour planter des arbres et des animaux de compagnie pour courir et jouer. La chose la plus impressionnante est qu'il y ait une grande maison de club, un centre de remise en forme avec beaucoup d'équipement d'exercice, un grand jardin et une sécurité pendant 24 heures. Le projet se trouve à proximité de l'hôpital de Bangkok, à l'école de démonstration de Ramkhamhaeng et à proximité du centre commercial Bangkapi. Si vous recherchez une grande maison avec des voyages faciles, c'est la réponse!
Bangkok
Suan Luang

Aperçu du quartier

Emplacement et quartier

Vue de la rue

Projets proches The Palm Pattanakarn

Emplacement
Nombre d'unités
Prix des propriétés à vendre
Loyers mensuels
Année de construction
Avancement du projet
Nom du projet
Emplacement
Nombre d'unités
Prix des propriétés à vendre
Loyers mensuels
Année de construction
Avancement du projet
Emplacement
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Nombre d'unités
482
Prix des propriétés à vendre
€124K - €128K
▼ -26% sous-évalué
Loyers mensuels
€710 - €811
Année de construction
déc. 2015
Avancement du projet
Complété
Emplacement
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Nombre d'unités
456
Prix des propriétés à vendre
€93.6K
▼ -7% sous-évalué
Loyers mensuels
€532 - €621
Année de construction
août 2015
Avancement du projet
Complété
Emplacement
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Nombre d'unités
438
Prix des propriétés à vendre
€176K - €198K
▲ 5% sur-évalué
Loyers mensuels
€1.22K
Année de construction
déc. 2013
Avancement du projet
Complété
Nom du projet
Pruksa Ville 73
Emplacement
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Nombre d'unités
470
Prix des propriétés à vendre
€88.7K - €208K
Loyers mensuels
€659 - €1.01K
Année de construction
déc. 2016
Avancement du projet
Complété
Emplacement
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Nombre d'unités
223
Prix des propriétés à vendre
€161K - €177K
Loyers mensuels
N/A
Année de construction
janv. 2014
Avancement du projet
Complété
Emplacement
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Nombre d'unités
74
Prix des propriétés à vendre
€172K - €292K
▼ -16% sous-évalué
Loyers mensuels
€887
Année de construction
déc. 2018
Avancement du projet
Complété
Nom du projet
Siraninn Residences
Emplacement
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Nombre d'unités
28
Prix des propriétés à vendre
€2.04M - €4.96M
Loyers mensuels
€12.7K - €15.2K
Année de construction
mai 2023
Avancement du projet
Complété
Emplacement
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Nombre d'unités
178
Prix des propriétés à vendre
€236K - €418K
Loyers mensuels
€1.27K - €2.41K
Année de construction
mars 2015
Avancement du projet
Complété
Emplacement
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Nombre d'unités
112
Prix des propriétés à vendre
€233K - €241K
▼ -7% sous-évalué
Loyers mensuels
€1.01K - €1.52K
Année de construction
juin 2017
Avancement du projet
Complété
Nom du projet
Baan Pattanakarn
Emplacement
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Nombre d'unités
20
Prix des propriétés à vendre
€1.37M
Loyers mensuels
N/A
Année de construction
janv. 2003
Avancement du projet
Complété
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